最近房价会不会下跌?

2017年年尾了,可能很多人心里想的还是房子的问题。一线城市疯狂的房价,何时回归理性,会不会下跌,这是无房者最关心的问题,今天我们就来探讨一下。

在哪里买房有风险?

在2017年11月30日,南开大学发布了《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》和《中国住房消费发展报告(2015-2017)》,在报告里头,Peter发现了一个有意思的词语:中国住房价格风险指数

简单来说,就是揭示现在哪里的房价虚高,买房有风险。

我们来看看2015到2017年的数据:

  • 2015年住房价格超预期风险最大的城市为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。
  • 2016年住房价格超预期风险最大的城市为无锡、郑州、北京、合肥、上海。
  • 2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海

这其实和我们的感官很一致。15年,一线城市房价大爆发,很多人赚钱就为了能够在这些一线城市买房,所以房屋价格猛涨;16年,二线城市跟着爆发;17年,风险继续分散到各个城市。

疯狂的楼市

从这个角度我们可以看出,现在在一线城市买房风险暂时不大,但问题是,你也买不起

最近房价跌了么

最近,对于一线城市来说,我们谈不上跌,客观来讲,已经没有了之前那种疯狂的涨势,那些有钱的炒房者可以歇一歇了。

总体而言,在国家的调控下,房价正在走一条更为稳定的道路,对于大部分前期涨得过多的地区来说,阴跌是常态。而对于一些有明显升值空间的地区(如广州周边),平缓上涨是大趋势。

什么时候买房好

在回答这个问题之前,我想你自己先解决两个问题:

  1. 你要在哪里买?
  2. 买来干嘛的?

第一个问题,你要在哪里买?一线城市的房价,对于没有什么资产积累的年轻人来说,不是一个好的选择,背上房贷之后,你的生活质量会大大打折扣。所以,现在的趋势是,在一线城市工作,然后在周边居住,便利的交通设施已经给这种生活方式带来了可能。

第二个问题,买来干嘛的?如果现在你还想着炒房,那我劝你歇着。因为,具有升值空间的房子你根本买不着,你能买到的,都是不会暴涨暴跌的房子。如果你买来自住,那随时可以,只要你的经济能力可以支撑即可,入手之后,房价涨跌跟你基本无关。

解决了以上两个问题,你就知道什么时候买房好了。

预计,在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高,炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主,投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。在房价四平八稳的情况下,买来住还是可以的。



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